Allensbach-Langenrain

Großes, individuell nutzbares Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand

Allensbach-Langenrain

Großes, individuell nutzbares Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand

  • In nächster Nähe zu:
    Bodensee (Untersee), Marienschlucht, Schloss Langenrain, Golfplatz Konstanz und Naturschutzgebiet Mindelsee
  • Eine echte Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
  • Wohnfläche insgesamt ca. 290 m²
  • Kachelofen, hochwertige Einbauküchen, neue Bäder
  • Drei Balkone, Terrassen, Doppelgarage

  • Kaufpreis: € 615.000,-- (VERKAUFT)

Details

Grundstück: 528 m²
Baujahr: 1985
Lage Ortsteil Langenrain: Zwischen Schloss, Schlucht und Burgruine …

Auf der Nordseite des Bodanrücks, am Steilufer des Überlinger Sees und in der Nähe des Naturschutzgebiets Mindelsee.

Ca. 1.5 km entfernt befindet sich der Golfplatz
des Golfclub-Konstanz.
Lage Grundstück: Absolut ruhige, sonnige und idyllische
Ortsrandlage – Ideal für Naturliebhaber!
Nur wenige Meter vom Haus entfernt, beginnt eine tolle Landschaft mit Wiesen und Feldern.

Nach einem kurzen Spaziergang, genießt man
einen schönen Blick auf den Überlinger See.
Der Weg führt weiter über die Marienschlucht an das Seeufer, wo man baden kann!

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie nach Allensbach.
In Allensbach gibt es weiterführende öffentliche Verkehrsmittel. Sie können unter anderem bequem mit dem Zug nach Konstanz fahren.
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 290 m².

Davon entfallen auf:

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
im Hanggeschoss: ca. 73 m²

4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Terrasse im Obergeschoss: ca. 117 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
im Dachgeschoss: ca. 100 m²

Das ca. 20 m² große Zimmer neben der Garage ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Beschreibung: Es gibt auf Grund der Aufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach …

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da über die Jahre hinweg, kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden - letztmalig im Jahre 2012 für ca. € 80.000,--.

Man kann ohne größeren Aufwand sofort einziehen.
Details Hanggeschoss:
  • 2-Zimmer-Wohnung (Ferienwohnung, Praxis etc.) im Hanggeschoss mit Bad, Terrasse, neuwertiger Einbauküche sowie neuwertigen Bodenbelägen.

  • Die Zimmer könnten auch einzeln (an Studenten) vermietet werden, da von jedem Zimmer aus die Küche bzw. das Bad zugänglich sind.

  • Neben der Garage, befindet sich ein weiteres, ca. 20 m² großes Zimmer (mit bedingt Tageslicht) sowie ein weiterer Raum mit separatem Bad. Der Ausbau dieser Räume ist nicht vollständig abgeschlossen.
  • Details Obergeschoss:
  • Helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, hochwertiger Einbauküche, zwei Balkonen und Zugang zum Garten.

  • Großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Kachelofen und Zugang zu beiden Balkonen.

  • Tolle Landhaus-Einbauküche (Siematic) mit Granitarbeitsplatte, integrierter Halogenbeleuchtung und neuwertigen Elektrogeräten.

    Es wurden im Jahre 2012 folgende Elektrogeräte erneuert:
    Cerankochfeld (groß), Backofen (auf Arbeitshöhe), Spülmaschine, integrierte Kaffeemaschine, freistehender “amerikanischer“ Kühlschrank u.a. mit Eiswürfelmaschine und der Dunstabzug.

  • Modernes, ebenfalls neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

  • Fliesenböden in allen Räumen

  • Zugang zu einem Balkon auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer
  • Details Dachgeschoss:
  • Gemütliche 4-Zimmer-Dachstudiowohnung mit moderner Einbauküche, Hauptbad, Zweitbad (Dusche, WC), und Südwestbalkon.

  • Großes Studio (Wohnen, Essen, Kochen, Balkon)

  • Moderne Einbauküche

  • Fliesenböden in allen Räumen

  • Großes Tageslichtbad
  • Details Allgemein:
  • Zum Haus gehört eine große Doppelgarage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus.

    Es sind weitere Stellplätze auf dem Hof vor der Garage sowie am Haus vorhanden.

  • Der pflegeleichte Garten ist eingezäunt und mit großzügigen Terrassen angelegt.

  • Es ist eine Zisterne mit eigener Quelle vorhanden.

  • Digitale SAT-Anlage für mehrere Teilnehmer,
    schneller DSL-Anschluss (50.000 kbit/s)

  • Der Bühnenraum ist gedämmt.

  • Vor drei Jahren wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert.

  • Der Heizkessel ist von 1985 und sollte in den nächsten Jahren erneuert werden - die Öltankanlage wurde vor kurzem bereits erneuert.
  • Beziehbarkeit: Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
    Energieausweis: Für die Immobilie wurde aktuell ein Energieausweis von einem regionalen Gebäude-Energieberater (Schornsteinfegermeister) erstellt.

    Dieser basiert nicht auf den individuellen Energieverbrauch der Nutzer, sondern basiert auf Berechnungen der Bauphysik des Gebäudes.

    Details:
    Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1986, Wesentlicher Energieträger: Öl,
    Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E, Gültigkeit: 17.02.2015 bis 16.02.2025.
    Kaufpreis: VERKAUFT

    Details

    Grundstück:
    528 m²
    Baujahr:
    1985
    Lage Ortsteil Langenrain:
    Zwischen Schloss, Schlucht und Burgruine …

    Auf der Nordseite des Bodanrücks, am Steilufer des Überlinger Sees und in der Nähe des Naturschutzgebiets Mindelsee.

    Ca. 1.5 km entfernt befindet sich der Golfplatz
    des Golfclub-Konstanz.
    Lage Grundstück:
    Absolut ruhige, sonnige und idyllische
    Ortsrandlage – Ideal für Naturliebhaber!
    Nur wenige Meter vom Haus entfernt, beginnt eine tolle Landschaft mit Wiesen und Feldern.

    Nach einem kurzen Spaziergang, genießt man
    einen schönen Blick auf den Überlinger See.
    Der Weg führt weiter über die Marienschlucht an das Seeufer, wo man baden kann!

    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie nach Allensbach.
    In Allensbach gibt es weiterführende öffentliche Verkehrsmittel. Sie können unter anderem bequem mit dem Zug nach Konstanz fahren.
    Wohnfläche:
    Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 290 m².

    Davon entfallen auf:

    2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
    im Hanggeschoss: ca. 73 m²

    4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Terrasse im Obergeschoss: ca. 117 m²

    4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    im Dachgeschoss: ca. 100 m²

    Das ca. 20 m² große Zimmer neben der Garage ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
    Beschreibung:
    Es gibt auf Grund der Aufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach …

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da über die Jahre hinweg, kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden - letztmalig im Jahre 2012 für ca. € 80.000,--.

    Man kann ohne größeren Aufwand sofort einziehen.
    Details Hanggeschoss:
  • 2-Zimmer-Wohnung (Ferienwohnung, Praxis etc.) im Hanggeschoss mit Bad, Terrasse, neuwertiger Einbauküche sowie neuwertigen Bodenbelägen.

  • Die Zimmer könnten auch einzeln (an Studenten) vermietet werden, da von jedem Zimmer aus die Küche bzw. das Bad zugänglich sind.

  • Neben der Garage, befindet sich ein weiteres, ca. 20 m² großes Zimmer (mit bedingt Tageslicht) sowie ein weiterer Raum mit separatem Bad. Der Ausbau dieser Räume ist nicht vollständig abgeschlossen.
  • Details Obergeschoss:
  • Helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, hochwertiger Einbauküche, zwei Balkonen und Zugang zum Garten.

  • Großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Kachelofen und Zugang zu beiden Balkonen.

  • Tolle Landhaus-Einbauküche (Siematic) mit Granitarbeitsplatte, integrierter Halogenbeleuchtung und neuwertigen Elektrogeräten.

    Es wurden im Jahre 2012 folgende Elektrogeräte erneuert:
    Cerankochfeld (groß), Backofen (auf Arbeitshöhe), Spülmaschine, integrierte Kaffeemaschine, freistehender “amerikanischer“ Kühlschrank u.a. mit Eiswürfelmaschine und der Dunstabzug.

  • Modernes, ebenfalls neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

  • Fliesenböden in allen Räumen

  • Zugang zu einem Balkon auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer
  • Details Dachgeschoss:
  • Gemütliche 4-Zimmer-Dachstudiowohnung mit moderner Einbauküche, Hauptbad, Zweitbad (Dusche, WC), und Südwestbalkon.

  • Großes Studio (Wohnen, Essen, Kochen, Balkon)

  • Moderne Einbauküche

  • Fliesenböden in allen Räumen

  • Großes Tageslichtbad
  • Details Allgemein:
  • Zum Haus gehört eine große Doppelgarage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus.

    Es sind weitere Stellplätze auf dem Hof vor der Garage sowie am Haus vorhanden.

  • Der pflegeleichte Garten ist eingezäunt und mit großzügigen Terrassen angelegt.

  • Es ist eine Zisterne mit eigener Quelle vorhanden.

  • Digitale SAT-Anlage für mehrere Teilnehmer,
    schneller DSL-Anschluss (50.000 kbit/s)

  • Der Bühnenraum ist gedämmt.

  • Vor drei Jahren wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert.

  • Der Heizkessel ist von 1985 und sollte in den nächsten Jahren erneuert werden - die Öltankanlage wurde vor kurzem bereits erneuert.
  • Beziehbarkeit:
    Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
    Energieausweis:
    Für die Immobilie wurde aktuell ein Energieausweis von einem regionalen Gebäude-Energieberater (Schornsteinfegermeister) erstellt.

    Dieser basiert nicht auf den individuellen Energieverbrauch der Nutzer, sondern basiert auf Berechnungen der Bauphysik des Gebäudes.

    Details:
    Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1986, Wesentlicher Energieträger: Öl,
    Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E, Gültigkeit: 17.02.2015 bis 16.02.2025.
    Kaufpreis:
    VERKAUFT