Konstanz

Massives, großzügiges Holzhaus im Chaletstil

Konstanz

Massives, großzügiges Holzhaus im Chaletstil

  • Seltene Kaufgelegenheit
  • Mit separater Einliegerwohnung
  • In ruhiger Lage zwischen Uni und Innenstadt
  • Gesamtwohnfläche ca. 357 m²
  • Mit Kachelofen, Sauna und Balkonen
  • 4 KFZ-Stellplätze

  • Kaufpreis: € 1.398.000,--

Details

Lage: Ruhig und sonnig inmitten eines beliebten Konstanzer Stadtteils gelegen.

Die Konstanzer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus.

Ebenfalls in ca. 10 Minuten, ist die Universität Konstanz mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein gut sortierter Lebensmittelladen sind in der Nachbarschaft - bequemer geht es nicht!

Mit ca. 80.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee.

Hier findet man weiterführende Schulen, Gymnasien, Krankenhaus, Ärzte, Theater und Kinos, sowie die wunderschöne Altstadt von Konstanz mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Baujahr: Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1989 massiv gebaut.
Grundstück: 549 m²
Wohnfläche: Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 357 m².
Kurzbeschreibung: Das Holzhaus im Chalet Stil (ca. 357 m² Wohnfläche, große Balkone, 4 KFZ-Stellplätze, Kachelofen, Sauna etc.), vermittelt schon beim Betreten viel Wärme und Behaglichkeit.

Man kann sicherlich sagen:
Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!

Es ist außerdem eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit für Menschen, die eine gemütliche Atmosphäre mit viel Holz schätzen.

Das Zweifamilienhaus mit Appartement bietet unterschiedliche Nutzungsvarianten.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten viel Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schönen Entreé und einem äußerst großzügigen Wohn- Ess-, und Küchenbereich (mehrerer Zugänge zur umlaufenden Balkonterrasse).

Außerdem sind ein weiteres Zimmer mit eigenem Wannenbad, sowie zwei Hauswirtschaftsräume vorhanden.


WOHNBEREICH MIT KACHELOFEN UND BALKON:

Highlights: Riesiger Wohnbereich, hochwertiger gemauerter Kachelofen, Wohnzimmer mit Tür – getrennter Bereich, lichtdurchflutet, Sprossenfenster, sichtbare Balkendecke, Flügeltüren


ESSBEREICH und KÜCHE:

Freundlicher, sehr gemütlicher Essbereich am Kachelofen mit angrenzender offener Küche.


Offener Bereich ERDGESCHOSS:

Dieser großzügige Bereich ist z.B. als Arbeitszimmer nutzbar.


BALKON:

Weitläufiger Eckbalkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Ein wunderbarer Platz zum Verweilen …


GÄSTEZIMMER mit BAD und TERRASSE im ERDGESCHOSS:

Im flexibel verwendbaren Gästezimmer mit großem Wannenbad fühlt sich längerer Besuch genauso wohl, wie Ihre Teenager-Kinder.

Mit Zugang zur Terrasse.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als separates Appartement.


TERRASSE:

In der warmen Jahreszeit laden und Blumen- oder Gemüsebeete und ein gemauerter Grill zum Genießen ein.


DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und schönem Blick in die Gärten.

Außerdem gibt es weitere vier Zimmer, zwei mit Balkonzugang, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können.

Großzügiger Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer – einfach Top!


BADEZIMMER (SCHLAFZIMMER) DACHGESCHOSS:

Freundliches Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC.


ZIMMER DACHGESCHOSS:

Außer dem Eltern-Schlafzimmer gibt es im Dachgeschoss noch vier Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon.


DUSCHBAD DACHGESCHOSS / SAUNABEREICH:

Praktisch: Das Zweitbad mit Dusche und Sauna.


GARTENGESCHOSS:

Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung.

Der separate Wohnungseingang ist stufenlos erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist auch direkt vom Hauptwohnung zugänglich.


GARTEN:

Pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse, Rasen sowie Blumen- und Gemüsebeeten.
Fakten: FAKTEN:

Massives Holzhaus mit innenliegender Poroton-Wärmedämmung

Baujahr: 1989

Gemauertes Untergeschoss

Massive Holz-Innenwände

Massive Holzböden

Landhaustüren teilweise mit Glasausschnitt

Holz-Isolierglas-Sprossenfenster

Gas-Zentralheizung

Kachelofen

Hauswirtschaftsraum und Trockenraum im Erdgeschoss

Klappläden

Holzschopf im Garten

Kabelanschluss vorhanden

Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Gartengeschoss

Großer Abstell- oder Hobbyraum in der Einliegerwohnung

Appartement mit eigenem Bad im Erdgeschoss

4 große KFZ-Stellplätze

Das Haus ist grundbuchrechtlch in zwei Wohnungen aufgeteilt. Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Bezug: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 89,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 21.11.2017 bis 21.11.2027
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.398.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Ruhig und sonnig inmitten eines beliebten Konstanzer Stadtteils gelegen.

Die Konstanzer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus.

Ebenfalls in ca. 10 Minuten, ist die Universität Konstanz mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein gut sortierter Lebensmittelladen sind in der Nachbarschaft - bequemer geht es nicht!

Mit ca. 80.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee.

Hier findet man weiterführende Schulen, Gymnasien, Krankenhaus, Ärzte, Theater und Kinos, sowie die wunderschöne Altstadt von Konstanz mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Baujahr:
Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1989 massiv gebaut.
Grundstück:
549 m²
Wohnfläche:
Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 357 m².
Kurzbeschreibung:
Das Holzhaus im Chalet Stil (ca. 357 m² Wohnfläche, große Balkone, 4 KFZ-Stellplätze, Kachelofen, Sauna etc.), vermittelt schon beim Betreten viel Wärme und Behaglichkeit.

Man kann sicherlich sagen:
Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!

Es ist außerdem eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit für Menschen, die eine gemütliche Atmosphäre mit viel Holz schätzen.

Das Zweifamilienhaus mit Appartement bietet unterschiedliche Nutzungsvarianten.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS:

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten viel Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schönen Entreé und einem äußerst großzügigen Wohn- Ess-, und Küchenbereich (mehrerer Zugänge zur umlaufenden Balkonterrasse).

Außerdem sind ein weiteres Zimmer mit eigenem Wannenbad, sowie zwei Hauswirtschaftsräume vorhanden.


WOHNBEREICH MIT KACHELOFEN UND BALKON:

Highlights: Riesiger Wohnbereich, hochwertiger gemauerter Kachelofen, Wohnzimmer mit Tür – getrennter Bereich, lichtdurchflutet, Sprossenfenster, sichtbare Balkendecke, Flügeltüren


ESSBEREICH und KÜCHE:

Freundlicher, sehr gemütlicher Essbereich am Kachelofen mit angrenzender offener Küche.


Offener Bereich ERDGESCHOSS:

Dieser großzügige Bereich ist z.B. als Arbeitszimmer nutzbar.


BALKON:

Weitläufiger Eckbalkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Ein wunderbarer Platz zum Verweilen …


GÄSTEZIMMER mit BAD und TERRASSE im ERDGESCHOSS:

Im flexibel verwendbaren Gästezimmer mit großem Wannenbad fühlt sich längerer Besuch genauso wohl, wie Ihre Teenager-Kinder.

Mit Zugang zur Terrasse.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als separates Appartement.


TERRASSE:

In der warmen Jahreszeit laden und Blumen- oder Gemüsebeete und ein gemauerter Grill zum Genießen ein.


DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und schönem Blick in die Gärten.

Außerdem gibt es weitere vier Zimmer, zwei mit Balkonzugang, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können.

Großzügiger Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer – einfach Top!


BADEZIMMER (SCHLAFZIMMER) DACHGESCHOSS:

Freundliches Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC.


ZIMMER DACHGESCHOSS:

Außer dem Eltern-Schlafzimmer gibt es im Dachgeschoss noch vier Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon.


DUSCHBAD DACHGESCHOSS / SAUNABEREICH:

Praktisch: Das Zweitbad mit Dusche und Sauna.


GARTENGESCHOSS:

Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung.

Der separate Wohnungseingang ist stufenlos erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist auch direkt vom Hauptwohnung zugänglich.


GARTEN:

Pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse, Rasen sowie Blumen- und Gemüsebeeten.
Fakten:
FAKTEN:

Massives Holzhaus mit innenliegender Poroton-Wärmedämmung

Baujahr: 1989

Gemauertes Untergeschoss

Massive Holz-Innenwände

Massive Holzböden

Landhaustüren teilweise mit Glasausschnitt

Holz-Isolierglas-Sprossenfenster

Gas-Zentralheizung

Kachelofen

Hauswirtschaftsraum und Trockenraum im Erdgeschoss

Klappläden

Holzschopf im Garten

Kabelanschluss vorhanden

Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Gartengeschoss

Großer Abstell- oder Hobbyraum in der Einliegerwohnung

Appartement mit eigenem Bad im Erdgeschoss

4 große KFZ-Stellplätze

Das Haus ist grundbuchrechtlch in zwei Wohnungen aufgeteilt. Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Bezug:
Nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 89,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 21.11.2017 bis 21.11.2027
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 1.398.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis