Konstanz-Petershausen

Traumlage im Musikerviertel

Konstanz-Petershausen

Traumlage im Musikerviertel

  • Nur 2 Gehminuten zur Uferpromenade
  • 3,5 Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche ca. 96 m²
  • Mit großem überdachten Südbalkon, Einbauküche und Aufzug
  • Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden

  • Kaufpreis: € 619.000,--

Details

Lage: Ruhig und sonnig in absoluter Top-Lage in einer der schönsten Straßen des “Musikerviertels“ in Konstanz-Petershausen gelegen.

Man erreicht die Uferpromenade des Bodensees in nur 2 Gehminuten.

Die Wohnung selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit wunderschönem Blick auf Gründerzeitvillen.

Ob zum Wohnen oder Urlauben – die perfekte Lage mit Seltenheitswert!
Beschreibung: ENTREE:

Die Wohnung empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem freundlichen Eingangsbereich mit Parkettboden.


DIELE:

Repräsentativer Dielenbereich – der Mittelpunkt der Wohnung.

Auf Wunsch können die antiken Möbel übernommen werden.


WOHN- UND ESSBEREICH:

Der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten nach Süden und Westen sowie Zugang zum Balkon, lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein.


BALKON:

Der mehr als 15 m² große, überdachte Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Eine große Markise schützt vor zu viel Sonne.

Man genießt einen schönen Blick ins Grüne und im Winter lugt der nahe Bodensee zwischen den Zweigen hervor.


KÜCHE:

Die ältere Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.


FLUR:

Der Flur führt zu den Schlafräumen und zum Badezimmer, er ist mit Rundbogen, Parkett und großem Garderobenschrank ausgestattet.


SCHLAFZIMMER:

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche, der Boden ist mit Parkettboden belegt.

Man hat einen schönen Blick ins Grüne.


ZIMMER:

Das zusätzliche Zimmer ist vielfältig nutzbar, z.B. als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Auch dieses Zimmer ist mit Parkett ausgestattet und hat einen schönen Blick Richtung Süden.


BAD:

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.


DUSCHBAD:

Das ursprüngliche Gäste-WC wurde umgebaut zu einem Duschbad mit großer Dusche.

Ein Rückbau als Gäste-WC wäre problemlos möglich.
Sonstiges: GARAGE:

Die Einzelgarage befindet sich gegenüber des Hauseingangs. Sie kann für € 39.000,-- erworben werden.


KELLERRAUM:

Zur Wohnung gehört ein separater, massiver Kellerraum mit Fenster.


GARTEN:

Der schöne Garten mit Grillplatz und Wäschespinne steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


GEMEINSCHAFTLICH:

Garten, Wasch- und Trockenraum, 2 Fahrradräume


AUFZUG:

Wohnung und Kellergeschoss sind per Aufzug erreichbar.


MODERNISIERUNGEN:

2010 Dach, 2012 Holzfassade und Fenster, 2013 Balkonbrüstungen und Balkongeländer, 2014 Haustürelement, 2015 Heizung (Gas), 2017 Garagendach und Tore streichen
Bezug: Nach Absprache (auch kurzfristig)
Hausgeld: Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage)
beträgt ca. € 294,00.
Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1973, Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas, Endenergieverbrauch: 50,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B, Gültigkeit: 27.10.2014 bis 27.10.2024.
Kaufpreis; Der Kaufpreis beträgt € 619.000,-- für die Wohnung und € 39.000 für die Einzelgarage, zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Ruhig und sonnig in absoluter Top-Lage in einer der schönsten Straßen des “Musikerviertels“ in Konstanz-Petershausen gelegen.

Man erreicht die Uferpromenade des Bodensees in nur 2 Gehminuten.

Die Wohnung selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit wunderschönem Blick auf Gründerzeitvillen.

Ob zum Wohnen oder Urlauben – die perfekte Lage mit Seltenheitswert!
Beschreibung:
ENTREE:

Die Wohnung empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem freundlichen Eingangsbereich mit Parkettboden.


DIELE:

Repräsentativer Dielenbereich – der Mittelpunkt der Wohnung.

Auf Wunsch können die antiken Möbel übernommen werden.


WOHN- UND ESSBEREICH:

Der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten nach Süden und Westen sowie Zugang zum Balkon, lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein.


BALKON:

Der mehr als 15 m² große, überdachte Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Eine große Markise schützt vor zu viel Sonne.

Man genießt einen schönen Blick ins Grüne und im Winter lugt der nahe Bodensee zwischen den Zweigen hervor.


KÜCHE:

Die ältere Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.


FLUR:

Der Flur führt zu den Schlafräumen und zum Badezimmer, er ist mit Rundbogen, Parkett und großem Garderobenschrank ausgestattet.


SCHLAFZIMMER:

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche, der Boden ist mit Parkettboden belegt.

Man hat einen schönen Blick ins Grüne.


ZIMMER:

Das zusätzliche Zimmer ist vielfältig nutzbar, z.B. als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Auch dieses Zimmer ist mit Parkett ausgestattet und hat einen schönen Blick Richtung Süden.


BAD:

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.


DUSCHBAD:

Das ursprüngliche Gäste-WC wurde umgebaut zu einem Duschbad mit großer Dusche.

Ein Rückbau als Gäste-WC wäre problemlos möglich.
Sonstiges:
GARAGE:

Die Einzelgarage befindet sich gegenüber des Hauseingangs. Sie kann für € 39.000,-- erworben werden.


KELLERRAUM:

Zur Wohnung gehört ein separater, massiver Kellerraum mit Fenster.


GARTEN:

Der schöne Garten mit Grillplatz und Wäschespinne steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


GEMEINSCHAFTLICH:

Garten, Wasch- und Trockenraum, 2 Fahrradräume


AUFZUG:

Wohnung und Kellergeschoss sind per Aufzug erreichbar.


MODERNISIERUNGEN:

2010 Dach, 2012 Holzfassade und Fenster, 2013 Balkonbrüstungen und Balkongeländer, 2014 Haustürelement, 2015 Heizung (Gas), 2017 Garagendach und Tore streichen
Bezug:
Nach Absprache (auch kurzfristig)
Hausgeld:
Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage)
beträgt ca. € 294,00.
Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1973, Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas, Endenergieverbrauch: 50,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B, Gültigkeit: 27.10.2014 bis 27.10.2024.
Kaufpreis;
Der Kaufpreis beträgt € 619.000,-- für die Wohnung und € 39.000 für die Einzelgarage, zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).
Provision:
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis