Hilzingen-Binningen

In der Nähe zur Schweiz

Hilzingen-Binningen

In der Nähe zur Schweiz

  • Großzügiges und individuell nutzbares Wohnhaus
  • Baujahr: 1996, ca. 246 m² Fläche
  • Grundstück: 604 m²
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Ruhige, erhöhte Südhanglage

  • Kaufpreis: € 459.000,-- (VERKAUFT)

Details

Lage: Ruhig und sonnig in einem beliebten, gepflegten Wohngebiet (Sackgasse) gelegen.

Hervorzuheben ist die Südhanglage mit schöner Aussicht.

Der Ortsteil Binningen gehört zu Hilzingen und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine ländliche Lage im wunderschönen Hegau schätzen.

Mit dem Auto erreicht man Hilzingen in ca. 10 min, Engen in ca. 12 min, Singen in ca.15 min und Tuttlingen in ca. 30 min.

Die Grenze zur Schweiz ist nur 5 Kilometer entfernt, Schaffhausen (Schweiz) erreicht man in 18 min.
Beschreibung: Das repräsentative Haus mit großer Doppelgarage und drei Stellplätzen wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant und in massiver, hochwertiger Bauweise erstellt.

Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf Grund der Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Man kann sicherlich sagen:
Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!
Aufteilung: EINGANGSGESCHOSS:
Entrée, zwei Zimmer, große Küche (Zimmer), WC, Heizraum, Kellerraum

ERDGESCHOSS:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer, Bad, Galerie, Flur

DACHGESCHOSS:
Zwei große Studiozimmer
Flächen: Die Flächen betragen insgesamt: ca. 246 m²

Davon entfallen auf:
Räume im Eingangsgeschoss: ca. 83 m²

Räume im Erdgeschoss
und Dachgeschoss: ca. 163 m²
Ausstattung: ENTRÉE:
Imposanter, lichtdurchfluteter und offener Eingangsbereich über zwei Etagen.

RÄUMLICHKEITEN EINGANGSGESCHOSS:
Dieser Bereich des Hauses wird derzeit als Büro genutzt.

Alternative Nutzungen (z.B. als Wohnraum) sind möglich.

Im großen Besprechungszimmer befindet sich eine Küchenzeile mit Kühlschrank.

WOHNKÜCHE:
Der Mittelpunkt des Hauses: Wunderschöner Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Das Highlight ist die freistehende Kochinsel mit Induktionskochfeld in der Mitte des Raumes.

Eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Villeroy & Boch Spüle, Multi-Dampfgarer (AEG), Geschirrspüler (AEG), Einbaukühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr) und Natursteinarbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten.

KINDER- / GÄSTEZIMMER:
Durch die großzügigen Fensterflächen ist dieses flexibel nutzbare Zimmer freundlich und hell.

BADEZIMMER:
Modernes, neuwertiges Bad mit Badewanne über Eck, Echtglas-Duschkabine, Waschtischumbau und WC.

SCHLAFZIMMER:
Geräumiges Schlafzimmer mit Stabparkett und Blick in den Garten.

STUDIOS:
Die Wohlfühloase im Haus. Einfach nur gemütlich.

GARTENANLAGE:
Wunderschön mit viel Liebe zum Detail von einem Fachmann angelegte Gartenanlage.
Sonstiges: Große Doppelgarage mit neuem Hörmann-Sektionaltor und neuem elektrischem Torantrieb

Ölzentralheizung mit Brenner von 2010

Regenwasserzisterne mit 4.000 Liter Fassungsvermögen

SAT-Anlage mit vier Teilnehmern

Im Dachgeschoss wäre der Einbau eines weiteren Bads möglich (Leitungen vorhanden).
Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1996, Wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Gültigkeit: 26.11.2015 bis 26.11.2025.
Kaufpreis: VERKAUFT
Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Ruhig und sonnig in einem beliebten, gepflegten Wohngebiet (Sackgasse) gelegen.

Hervorzuheben ist die Südhanglage mit schöner Aussicht.

Der Ortsteil Binningen gehört zu Hilzingen und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine ländliche Lage im wunderschönen Hegau schätzen.

Mit dem Auto erreicht man Hilzingen in ca. 10 min, Engen in ca. 12 min, Singen in ca.15 min und Tuttlingen in ca. 30 min.

Die Grenze zur Schweiz ist nur 5 Kilometer entfernt, Schaffhausen (Schweiz) erreicht man in 18 min.
Beschreibung:
Das repräsentative Haus mit großer Doppelgarage und drei Stellplätzen wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant und in massiver, hochwertiger Bauweise erstellt.

Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf Grund der Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Man kann sicherlich sagen:
Hier fühlen Sie sich garantiert wohl!
Aufteilung:
EINGANGSGESCHOSS:
Entrée, zwei Zimmer, große Küche (Zimmer), WC, Heizraum, Kellerraum

ERDGESCHOSS:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer, Bad, Galerie, Flur

DACHGESCHOSS:
Zwei große Studiozimmer
Flächen:
Die Flächen betragen insgesamt: ca. 246 m²

Davon entfallen auf:
Räume im Eingangsgeschoss: ca. 83 m²

Räume im Erdgeschoss
und Dachgeschoss: ca. 163 m²
Ausstattung:
ENTRÉE:
Imposanter, lichtdurchfluteter und offener Eingangsbereich über zwei Etagen.

RÄUMLICHKEITEN EINGANGSGESCHOSS:
Dieser Bereich des Hauses wird derzeit als Büro genutzt.

Alternative Nutzungen (z.B. als Wohnraum) sind möglich.

Im großen Besprechungszimmer befindet sich eine Küchenzeile mit Kühlschrank.

WOHNKÜCHE:
Der Mittelpunkt des Hauses: Wunderschöner Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Das Highlight ist die freistehende Kochinsel mit Induktionskochfeld in der Mitte des Raumes.

Eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Villeroy & Boch Spüle, Multi-Dampfgarer (AEG), Geschirrspüler (AEG), Einbaukühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr) und Natursteinarbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten.

KINDER- / GÄSTEZIMMER:
Durch die großzügigen Fensterflächen ist dieses flexibel nutzbare Zimmer freundlich und hell.

BADEZIMMER:
Modernes, neuwertiges Bad mit Badewanne über Eck, Echtglas-Duschkabine, Waschtischumbau und WC.

SCHLAFZIMMER:
Geräumiges Schlafzimmer mit Stabparkett und Blick in den Garten.

STUDIOS:
Die Wohlfühloase im Haus. Einfach nur gemütlich.

GARTENANLAGE:
Wunderschön mit viel Liebe zum Detail von einem Fachmann angelegte Gartenanlage.
Sonstiges:
Große Doppelgarage mit neuem Hörmann-Sektionaltor und neuem elektrischem Torantrieb

Ölzentralheizung mit Brenner von 2010

Regenwasserzisterne mit 4.000 Liter Fassungsvermögen

SAT-Anlage mit vier Teilnehmern

Im Dachgeschoss wäre der Einbau eines weiteren Bads möglich (Leitungen vorhanden).
Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1996, Wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Gültigkeit: 26.11.2015 bis 26.11.2025.
Kaufpreis:
VERKAUFT
Provision:
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis