Konstanz-Dettingen

Familienfreundliches, modernes Terrassenhaus in ruhiger und sonniger Südhanglage eines beliebten Wohngebiets

Konstanz-Dettingen

Familienfreundliches, modernes Terrassenhaus in ruhiger und sonniger Südhanglage eines beliebten Wohngebiets

  • Tolle Einbauküche, Kaminofen
  • Zwei Balkone, Terrasse und Garten
  • 6 Zimmer, zwei Bäder
  • Wohnfläche ca. 165 m²
  • Garage
  • Sofort frei

  • Kaufpreis: € 569.000,-- (VERKAUFT)

Details

Lage: Ruhig und sonnig in erhöhter Südhanglage in einem schönen und beliebten Wohngebiet am Ortsrand von Konstanz-Dettingen gelegen.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Ortsmitte, wo sich unter anderem eine Bushaltestelle mit guter Schulbusverbindung, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Einkaufszentrum befinden.

Der Ortsteil Dettingen ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Spazierwege und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Bodensee sind es zwei Kilometer.
Grundstück: 184 m²
Baujahr: Das Gebäude wurde 1974 massiv gebaut und in den Jahren 2011 bis 2015, modernisiert.
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m²
Beschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus hat eine gelungene Raumaufteilung und ist sicherlich besonders für Familien eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit.

Es wurde vor kurzem modernisiert und befindet sich innen, in einem überwiegend neuwertigen Zustand.
Details:
  • Gemütliches Wohn- und Esszimmer (ca. 43 m² Wfl.) mit großen Fensterfronten und schönem Kaminofen.

  • Praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer und vom Eingangsbereich zur Terrasse bzw. in den Garten.

  • Ansprechende, moderne Einbauküche von 2014 mit Hochglanz-Lackfronten, Massivholzarbeitsplatte und Elektrogeräten

  • Geräumiger Eingangsbereich

  • Freundliche Kinderzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon)

  • Besonderheit: Gästezimmer mit tollem Bad und ebenerdiger XXL-Dusche im Untergeschoss

  • Zwei Balkone

  • Südwestterrasse, die zum Entspannen einlädt

  • Kleiner, liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten

  • Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz

  • Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

  • DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von mindestens 16.000 (16 Mbit/s) verfügbar
  • Modernisierung: Wie bereits erwähnt, wurden in den Jahren 2011 bis 2015 Modernisierungen durchgeführt – unter anderem:

  • Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung

  • Komplette Abdichtung des Flachdachs inklusive Erneuerung der Kaminverwahrung

  • Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aluminiumverblendung außen

  • Einbau elektrischer und funkgesteuerter:
    Außen-Lammellen-Jalousien und innenliegende Raffstores im Erdgeschoss, Anthrazite Kunststoff-Rollläden im Obergeschoss

  • Neue Holzterrasse

  • Modernisierung des Bads im Untergeschoss

  • Neue Wand- und Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Laminat, Putz, Tapete)

  • Einbau Kaminofen
  • Beziehbarkeit: Das Haus ist frei und kann ab sofort übernommen werden.
    Energieausweis: Für die Immobilie wurde aktuell am 12.11.2015 ein Energieausweis von einem regionalen Gebäude-Energieberater erstellt, welcher bis 11.11.2025 gültig ist.

    Dieser basiert nicht auf dem individuellen Energieverbrauch der Nutzer, sondern auf Berechnungen der Bauphysik des Gebäudes.

    Details:
    Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1974, Wesentlicher Energieträger: Gas,
    Endenergiebedarf: 99,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Gültigkeit: 12.11.2015 bis 11.11.2025.
    Kaufpreis: VERKAUFT
    Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

    Details

    Lage:
    Ruhig und sonnig in erhöhter Südhanglage in einem schönen und beliebten Wohngebiet am Ortsrand von Konstanz-Dettingen gelegen.

    In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Ortsmitte, wo sich unter anderem eine Bushaltestelle mit guter Schulbusverbindung, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Einkaufszentrum befinden.

    Der Ortsteil Dettingen ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Spazierwege und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Zum Bodensee sind es zwei Kilometer.
    Grundstück:
    184 m²
    Baujahr:
    Das Gebäude wurde 1974 massiv gebaut und in den Jahren 2011 bis 2015, modernisiert.
    Wohnfläche:
    Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m²
    Beschreibung:
    Das gepflegte Reihenmittelhaus hat eine gelungene Raumaufteilung und ist sicherlich besonders für Familien eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit.

    Es wurde vor kurzem modernisiert und befindet sich innen, in einem überwiegend neuwertigen Zustand.
    Details:
  • Gemütliches Wohn- und Esszimmer (ca. 43 m² Wfl.) mit großen Fensterfronten und schönem Kaminofen.

  • Praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer und vom Eingangsbereich zur Terrasse bzw. in den Garten.

  • Ansprechende, moderne Einbauküche von 2014 mit Hochglanz-Lackfronten, Massivholzarbeitsplatte und Elektrogeräten

  • Geräumiger Eingangsbereich

  • Freundliche Kinderzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon)

  • Besonderheit: Gästezimmer mit tollem Bad und ebenerdiger XXL-Dusche im Untergeschoss

  • Zwei Balkone

  • Südwestterrasse, die zum Entspannen einlädt

  • Kleiner, liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten

  • Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz

  • Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

  • DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von mindestens 16.000 (16 Mbit/s) verfügbar
  • Modernisierung:
    Wie bereits erwähnt, wurden in den Jahren 2011 bis 2015 Modernisierungen durchgeführt – unter anderem:

  • Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung

  • Komplette Abdichtung des Flachdachs inklusive Erneuerung der Kaminverwahrung

  • Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aluminiumverblendung außen

  • Einbau elektrischer und funkgesteuerter:
    Außen-Lammellen-Jalousien und innenliegende Raffstores im Erdgeschoss, Anthrazite Kunststoff-Rollläden im Obergeschoss

  • Neue Holzterrasse

  • Modernisierung des Bads im Untergeschoss

  • Neue Wand- und Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Laminat, Putz, Tapete)

  • Einbau Kaminofen
  • Beziehbarkeit:
    Das Haus ist frei und kann ab sofort übernommen werden.
    Energieausweis:
    Für die Immobilie wurde aktuell am 12.11.2015 ein Energieausweis von einem regionalen Gebäude-Energieberater erstellt, welcher bis 11.11.2025 gültig ist.

    Dieser basiert nicht auf dem individuellen Energieverbrauch der Nutzer, sondern auf Berechnungen der Bauphysik des Gebäudes.

    Details:
    Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1974, Wesentlicher Energieträger: Gas,
    Endenergiebedarf: 99,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Gültigkeit: 12.11.2015 bis 11.11.2025.
    Kaufpreis:
    VERKAUFT
    Provision:
    Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis