Gaienhofen-Horn (Höri)

Großzügiges Architektenhaus mit idyllischem Garten und vielen Besonderheiten !

Gaienhofen-Horn (Höri)

Großzügiges Architektenhaus mit idyllischem Garten und vielen Besonderheiten !

  • Modernes, großzügiges und individuell nutzbares Wohnhaus mit Einliegerwohnung/Büro
  • Mit offenem Kamin
  • In ruhiger, seenaher Wohnlage auf der beliebten Höri
  • Sofort beziehbar

  • Kaufpreis: € 795.000,- (VERKAUFT)

Details

Lage: Ruhig und sonnig in einem schönen Wohngebiet in Horn auf der beliebten Halbinsel Höri gelegen.

Der See ist in 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Strandbad befinden sich vor Ort oder
in direkter Umgebung.

Die Seegemeinde Gaienhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der idyllischen Natur oder auch sportliche, z.B. in der Segelschule mit Landesteg.
Beschreibung: Modernes, großzügiges und individuell nutzbares Wohnhaus mit idyllischem Garten und vielen kleinen Besonderheiten in ruhiger, seenaher Wohnlage auf der beliebten Höri.

Das Haus wurde von einem Architekten solide mit einer pfiffigen Grundrissgestaltung und viel Liebe zum Detail gebaut.

Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre hinweg ständig modernisiert.

Auf Grund der Räumlichkeiten (Einliegerwohnung) im Untergeschoss bietet es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Man kann sicherlich sagen:
Wer das Außergewöhnliche liebt, fühlt sich hier garantiert wohl!
Raumaufteilung Wohnbereich
Ansprechende Architektur mit aufwendiger Dachkonstruktion, sichtbarem Deckengebälk, tollen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Räumen.
Schöner, in der Ebene abgesetzter Wohnbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterfronten, Galerie, Kaminofen und Zugang in den Garten.

Offener Essbereich
Der Essbereich (ca. 25 m²) wurde geschickt zwischen Küche und Wohnzimmer integriert.
Zur Küche hin befindet sich die schön integrierte Theke.

Küche
Offene Küche mit Theke zum Essbereich. Vor drei Jahren wurden die Elektrogeräte der Einbauküche größtenteils erneuert (Fabrikat Miele).

Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zum Hauswirtschaftsraum.

Terrassen
Die außergewöhnliche und großzügige Terrasse wurde 2003 mit langlebigem Bankirei-Holz und Fliesen angelegt und bietet schöne, nicht einsehbare Sitzplätze in perfekter Südausrichtung.

Schlafzimmer/Bad
Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, Parkettboden und direktem Zugang zum Elternbad.
Freundliches, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Galerie
Großzügige Galerie (Arbeitsbereich) im Dachgeschoss mit Blick in den Wohnbereich.

Zusätzliche Zimmer/Kinderzimmer
Zwei schöne Zimmer (Kinderzimmer) mit jeweils eigenem Tageslichtbad sowie weiteres Zimmer im Dachgeschoss.

Einliegerwohnung/Untergeschoss
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die je nach Bedarf verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ebenfalls befinden sich noch im Untergeschoss ein großer, heller Hobbyraum, der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, ein geschmackvoll gestalteter Weinkeller, der Heizraum sowie verschiedene Abstellräume.

Garten
Idyllischer, nicht einsehbarer Garten mit tollen Terrassen, Grillecke, Teich und Gartenhaus.

Grillplatz
Auf dem schön eingewachsenen Grundstück kann man Privatsphäre genießen.




Wohnfläche: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt: ca. 395 m²

Die Wohnfläche beträgt: ca. 292 m²
Davon entfallen auf:

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 210 m²
Die Einliegerwohnung (bzw. Praxis, Büro, etc.) im Untergeschoss: ca. 82 m²

Die Nutzfläche: ca. 103 m²
Davon entfallen auf:
Die Garage: ca. 23 m²
Nebenräume im UG (Sauna, Wellness, Weinkeller, Heizraum, Vorrat etc.):
ca. 80 m²

Die Terrassen sind in den Berechnungen nicht enthalten.
Parken: Garage
Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze in der Straße.
Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude,
Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1990,
Wesentlicher Energieträger: Solar
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²a), Gültigkeit: 04.09.2015 bis 04.09.2025
Kaufpreis: VERKAUFT
Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Details

Lage:
Ruhig und sonnig in einem schönen Wohngebiet in Horn auf der beliebten Halbinsel Höri gelegen.

Der See ist in 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Strandbad befinden sich vor Ort oder
in direkter Umgebung.

Die Seegemeinde Gaienhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der idyllischen Natur oder auch sportliche, z.B. in der Segelschule mit Landesteg.
Beschreibung:
Modernes, großzügiges und individuell nutzbares Wohnhaus mit idyllischem Garten und vielen kleinen Besonderheiten in ruhiger, seenaher Wohnlage auf der beliebten Höri.

Das Haus wurde von einem Architekten solide mit einer pfiffigen Grundrissgestaltung und viel Liebe zum Detail gebaut.

Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre hinweg ständig modernisiert.

Auf Grund der Räumlichkeiten (Einliegerwohnung) im Untergeschoss bietet es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Man kann sicherlich sagen:
Wer das Außergewöhnliche liebt, fühlt sich hier garantiert wohl!
Raumaufteilung
Wohnbereich
Ansprechende Architektur mit aufwendiger Dachkonstruktion, sichtbarem Deckengebälk, tollen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Räumen.
Schöner, in der Ebene abgesetzter Wohnbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterfronten, Galerie, Kaminofen und Zugang in den Garten.

Offener Essbereich
Der Essbereich (ca. 25 m²) wurde geschickt zwischen Küche und Wohnzimmer integriert.
Zur Küche hin befindet sich die schön integrierte Theke.

Küche
Offene Küche mit Theke zum Essbereich. Vor drei Jahren wurden die Elektrogeräte der Einbauküche größtenteils erneuert (Fabrikat Miele).

Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zum Hauswirtschaftsraum.

Terrassen
Die außergewöhnliche und großzügige Terrasse wurde 2003 mit langlebigem Bankirei-Holz und Fliesen angelegt und bietet schöne, nicht einsehbare Sitzplätze in perfekter Südausrichtung.

Schlafzimmer/Bad
Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, Parkettboden und direktem Zugang zum Elternbad.
Freundliches, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Galerie
Großzügige Galerie (Arbeitsbereich) im Dachgeschoss mit Blick in den Wohnbereich.

Zusätzliche Zimmer/Kinderzimmer
Zwei schöne Zimmer (Kinderzimmer) mit jeweils eigenem Tageslichtbad sowie weiteres Zimmer im Dachgeschoss.

Einliegerwohnung/Untergeschoss
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die je nach Bedarf verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ebenfalls befinden sich noch im Untergeschoss ein großer, heller Hobbyraum, der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, ein geschmackvoll gestalteter Weinkeller, der Heizraum sowie verschiedene Abstellräume.

Garten
Idyllischer, nicht einsehbarer Garten mit tollen Terrassen, Grillecke, Teich und Gartenhaus.

Grillplatz
Auf dem schön eingewachsenen Grundstück kann man Privatsphäre genießen.




Wohnfläche:
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt: ca. 395 m²

Die Wohnfläche beträgt: ca. 292 m²
Davon entfallen auf:

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 210 m²
Die Einliegerwohnung (bzw. Praxis, Büro, etc.) im Untergeschoss: ca. 82 m²

Die Nutzfläche: ca. 103 m²
Davon entfallen auf:
Die Garage: ca. 23 m²
Nebenräume im UG (Sauna, Wellness, Weinkeller, Heizraum, Vorrat etc.):
ca. 80 m²

Die Terrassen sind in den Berechnungen nicht enthalten.
Parken:
Garage
Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze in der Straße.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis Wohngebäude,
Baujahr Immobilie laut Energieausweis: 1990,
Wesentlicher Energieträger: Solar
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²a), Gültigkeit: 04.09.2015 bis 04.09.2025
Kaufpreis:
VERKAUFT
Provision:
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis